También de Interes

El Ajuste General de 2010 es 2% 

Después de una audiencia pública el 1º de junio, la Junta de Control de Rentas aprobó un ajuste general anual de 2%. Esto significa que dueños de propiedades de rentas controladas pueden aumentar rentas por un máximo de 2%, más los sobrecargos elegibles. El aumento que entra en vigencia el 1º de septiembre se puede aplicar solo después de 30 días de aviso por escrito al inquilino afectado. Un reporte del personal que explica cómo el 2% se calculó es disponible. Para más información, favor de llamar un Coordinador de Información al (310) 458-8751 o envíe un correo electrónico a la Junta

Notificación para implementar el ajuste general de 2010-2011   

Para poder legalmente implementar el ajuste general de 2% de este año, propietarios deben dar a inquilinos aviso adecuado por escrito. Usted puede usar el Aviso del Incremento o del Ajuste Anual a la Renta para calcular el ajuste a la renta para este año. Inquilinos deben recibir por lo menos 30 días de aviso por escrito antes de que cualquier aumento a la renta se pueda realizar.

Reporte sobre el impacto de las vacancias al precio del mercado – el abril de 2010  

Bajo la Ley Estatal Costa-Hawkins de Viviendas de Alquiler, propietarios de unidades de rentas controladas pueden restablecer rentas para la mayoría de nuevas tenencias a cualquier cantidad que desean. Aunque estas unidades al precio del mercado quedan sujetas al control de rentas, el restablecimiento de rentas a niveles nuevos y más altos las han hecho menos asequibles.

Las rentas medianas para unidades controladas de largo plazo de cada tamaño están a precios asequibles para familias que ganan el ingreso mediano de una familia de cuatro en el área de Los Ángeles. Pero estas mismas familias no tienen los medios para rentar ni el apartamento más pequeño (una sin cuarto de dormir) cuando las unidades son rentadas al precio del mercado. Una nueva tenencia en Santa Mónica puede ser totalmente fuera del alcanzo para familias que ganan el mínimo sueldo.

Este reporte detalla el efecto que la ley de Costa-Hawkins ha tenido sobre los costos de viviendas de rentas controladas y precios asequibles desde 1999, analiza el impacto en los años previos, el estado corriente de precios asequibles, y la tendencia de los once años pasados.

El impacto de la Ley Ellis 

La Ley Estatal Ellis le permite a propietarios a desalojar inquilinos para poder retirar sus unidades del mercado de alquiler. La Junta de Control de Rentas monitorea este tipo de desalojo y produce un reporte anual que detalla la cantidad de desalojos por causa de Ellis, el uso subsecuente de las propiedades, y el efecto por lo general sobre el suministro de viviendas de rentas controladas en Santa Mónica.

Reportes anteriores han demostrado un aumento continuo en la cantidad total de propiedades retirados por causa de Ellis. La mayoría fueron reconstruidas como condominios al precio del mercado. El reporte de este año demuestra una reducción dramática de actividad de Ellis en 2009, lo cual es probablemente un fenómeno temporal relacionado con los problemas en la economía. También, el suministro total de unidades subió un poco desde 2008 cuando unidades que anteriormente fueron retiradas del mercado por causa de la Ley Ellis regresaron al mercado de alquiler y la Junta hizo valer su jurisdicción sobre unas 168 unidades construidas recientemente pero que fueron ofrecidas para alquiler dentro los cinco años después de los desalojos de Ellis.  

Reporte Anual de la Junta de Control de Rentas de Santa Mónica 

La Ley de Control de Rentas le requiere a la Junta a reportar al Consejo Municipal sobre el estado de alojamiento de rentas controladas. Como el año 2009 fue el aniversario trigésimo de esta promulgación por votación popular de la Ley de Control de Rentas, el reporte de este año revisa la historia que guío la promulgación y después pone en relieve como la Ley ha funcionado en las tres décadas siguientes.

El reporte también nota los acontecimientos más significantes del año pasado, inclusive la decisión de la Junta hacer valer su jurisdicción sobre 168 unidades que fueron construidas recientemente en el centro comercial de Santa Mónica; la pérdida de alojamiento a precios asequibles por causa de la Ley Estatal de Costa-Hawkins de Viviendas de Alquiler; la disminución temporal en actividad de Ellis causado por la depresión económica; y los esfuerzos de la Agencia para mejorar la administración eficiente de la Ley en revisar desalojos y exenciones y otorgar dispensaciones del Impuesto para Playas y Océanos Limpios para viviendas de bajos recursos.

La Junta discutió el reporte anual de 2009 en la audiencia pública que se llevo a cabo el 13 de mayo. La agenda y el videoanticipación para los desalojos por razones ajenas al inquilino para esta audiencia son disponibles aquí.

El aviso de 60 días de anticipación para los desalojos sin causa ahora es permanente 

A partir del 1^o de enero del 2010, la ley estatal exige que los dueños den un aviso de por lo menos 60 días de anticipación para dar por terminado el alquiler residencial. En Santa Mónica, los inquilinos sólo pueden ser desalojados de su actual unidad de renta controlada por una buena causa, tal como lo establece la Ley de Control de Rentas. La disposición de los 60 días de anticipación se aplica a los desalojos que se hacen para que el propietario ocupe la unidad y para las terminaciones de alquiler exentas del control de rentas.